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　　法律硕士中国法制史知识点：民事立法

　　(一)不动产买卖契约

　　1.先问亲邻，即不动产物业的出售，房亲、四邻有优先购买权。

　　房主应按法定顺序依次征询：“先问房亲;

　　房亲不要，次问四邻;

　　四邻不要，他人并得交易。”但卖家不得“虚抬价钱”，买方也不故意压价。

　　2.输钱印契，即买卖双方必须订立契约，按规定缴纳税费，由官府审验备案，并加钤官印。

　　3.过割赋税，即订立买卖契约时，必须将附着于田宅物业的赋税一并转移过割给买方，防止产去税存。

　　4.原主离业，即买卖交易完毕，卖方须履行契约，按期退离原有物业，完成交割行为。

　　(二)典卖契约“典卖”原指“典”与“卖”两种不同性质的契约，“典”指典当，属于活卖，物主可在约定期间赎回标的物;“卖”属于绝卖，标的物的所有权随买卖关系而转移。宋朝典当活动盛行，人们也常用“典卖”代表典当。根据法律的规定，典卖契约的成立要件，与买卖契约基本相同而略有差异。

　　一是家长行使典卖权，即子孙卑幼无权处分财产;

　　二是先问亲邻;

　　三是订立契约;

　　四是严禁一物两典;

　　五是规定了回赎时效。

　　(三)财产继承首先，一般财产继承仍沿用诸子均分制，遗腹子及与生父注于同户籍的非婚生子也享有同等继承权，未注入同户籍的别居子女或妻妾则无继承权，南宋法律允许在室女享有其兄弟继承份额的一半财产。

　　其次，无男性子嗣的户绝财产，除用作丧葬费的支出外，其余可由在室女全额继承。而出嫁女只能继承三分之一，其余份额入官;

　　无女者归近亲，无近亲者入官。户绝无子也可立嗣，夫亡妻在，立嗣从妻，称为立继，继承权与亲子相同;

　　夫妻双亡，立嗣从近亲尊长，称为命继，只能继承财产的三分之一。

　　最后，国内死亡客商财产，有近亲随行者，任由其继承或收管;

　　无近亲随行者，暂由官府保管，其父母、妻儿等法定继承人须持官府公文前往认领。外国死亡客商财产，由其海外直系亲属认领。

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