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抵押权

　　抵押权的特征

　　抵押权的特征： 抵押权是指债权人对于债务人或第三人提供的不转移占有而作为债务履行担保的财产，在债务人不履行债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，得就该财产的价值优先受偿的权利。 (1)是一种约定的担保物权。 (2)客体广泛，可以是动产、不动产，也可以是某种财产权利。 (3)不转移占有，在抵押期间，抵押财产仍由抵押人占有。

　　抵押权的设立

　　抵押权的设立： (1)抵押物合法。可以抵押之物;不可抵押之物。 (2)抵押合同合法。 (3)登记合法。登记设立;登记对抗。

　　抵押权的效力

　　抵押权的效力： (1)抵押人的义务：保管义务、保值义务、不可擅自处分抵押物。 (2)抵押权人的权利：抵押权保全权、抵押权处分权、优先受偿权。

　　抵押权的实现

　　抵押权的实现： (1)条件：抵押权有效;发生实现抵押权的情形 (2)顺序 A.都登记的，按照先后顺序;顺序相同的，按照债权比例。 B.已登记的先于未登记的。 C.都未登记的，按照债权比例。 (3)方式 A.有约定的依约定。 B.无约定的通过人民法院拍卖抵押物。

　　特殊抵押权

　　特殊抵押权: (1)最高额抵押 A.特征： a.所担保债权的不确定性。 b.适用范围的限定性。 c.非从属性。 B.法律效力—原则上不得转让。 (2)动产浮动抵押 A.特征： a.主体限于企业、个体工商户、农业生产经营者。 b. 客体为动产。 C.设立—合同生效时设立。 D.法律效力： a.不得对抗正常经营活动中的买受人。 b.非经登记不得对抗善意第三人。

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