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地役权的概念和特征（2019年简答题、2020年法学案例分析题涉及）

地役权是指不动产的权利人如所有权或使用权人，为自己使用不动产的便利或提高自己不动产的效益而利用他人不动产的权利。地役权的特征包括：

（1）地役权的主体包括不动产的所有权人和使用权人。

（2）地役权的内容是利用他人不动产，并对他人的权利加以限制。

（3）地役权的客体是他人不动产。

（4）地役权的设立目的是为供自己使用不动产之便利或效益之提高。

（5）地役权是否有偿及存续期限依当事人约定。

（6）地役权具有从属性。地役权的从属性意味着地役权不得脱离需役地而存在，不得单独处分，必须与需役地的所有权或使用权一同转移。

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