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24.清朝债权制度的发展

宋元以来，不动产的典当与买卖适用同样的制度，只是典当可以原价取赎。至清中期此制有了较大的改变，主要内容包括：

（1）明确典、卖两种契约的区别。乾隆十八年的条例规定：“嗣后民间置买产业，如系典契，务于契内注明回赎字样；如系卖契，亦于契内注明永不回赎字样。”并规定乾隆十八年以前的旧有契约，如果没有明确注明是否可以回赎，三十年内的可以回赎，或由典权人再向原业主支付一次“找价”，所有权归典权人；三十年以上的，尽管没有写明是“绝卖”或注明回赎，仍不得再请求找价或回赎，从而确定以是否允许回赎为典当和买卖契约的重要区别标准。在契约成立的程序上，规定“凡民间活契典当田房，一概免其纳税”，即典当契约无须经过官府加盖官印和缴纳契税，也无须到官府过割赋税。

（2）明确典当回赎权的年限。明律对此没有规定。清《户部则例》规定：“民人典当田房，契载统以十年为率，限满听赎。”若约定年限超过十年，即认定为买卖契约，必须缴纳契税。

（3）明确房屋出典后的风险责任。关于房屋出典之后的风险责任，宋元以来的法律均无规定，清乾隆十二年（1747年）定例对此做了详细规定。

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