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30.居住权的概念和特征（2021年新增）

居住权是指自然人为满足生活居住的需要，按照合同约定，对他人的住宅享有的占有、使用的用益物权。

居住权的特征包括：

（1）居住权的主体限于自然人。

（2）居住权的内容是占有、使用他人的住宅。

（3）居住权的客体是他人的住宅。

（4）居住权的设立目的是满足权利人生活居住的需要。

（5）居住权原则上是无偿的，当事人另有约定的除外。

（6）居住权具有专属性，依附于特定人的身份而存在，故不得转让、继承，并因居住权人死亡而消灭。

（7）居住权是有期限的物权。

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