天任考研小编为大家整理了“25考研会计知识总结：外购的投资性房地产”相关内容，为会计专硕考研的考生们提供指导。更多有关会计专硕考研知识点可关注考研备考栏目。　25考研会计知识总结：外购的投资性房地产

　　外购的投资性房地产

　　对于企业外购的房地产，只有在购入房地产的同时开始对外出租(自租赁期开始日起，下同)或用于资本增值，才能称之为外购的投资性房地产。

　　外购投资性房地产的成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。

　　企业购入房地产，自用一段时间之后再改为出租或用于资本增值的，应当先将外购的房地产确认为固定资产或无形资产，自租赁期开始日或用于资本增值之日起，再从固定资产或无形资产转换为投资性房地产。

　　采用成本模式进行初始计量

　　借：投资性房地产

　　贷：银行存款

　　采用公允价值模式进行初始计量

　　借：投资性房地产——成本

　　贷：银行存款

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