天任考研小编为大家整理了“25考研会计知识总结：成本模式和公允价值模式”相关内容，为会计专硕考研的考生们提供指导。更多有关会计专硕考研知识点可关注考研备考栏目。　25考研会计知识总结：成本模式和公允价值模式

　　成本模式和公允价值模式

　　投资性房地产的后续计量具有成本和公允价值两种模式，通常应当采用成本模式计量，满足特定条件时可以采用公允价值模式计量。但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。

　　成本模式计量

　　1.相关规定

　　在成本模式下，应当按照固定资产、无形资产的规定，对投资性房地产进行计量，计提折旧或摊销;存在减值迹象的，应当按照《企业会计准则第8号——资产减值》的规定进行处理。

　　2.会计处理

　　(1)计提折旧或摊销

　　借：其他业务成本

　　贷：投资性房地产累计折旧

　　投资性房地产累计摊销

　　(2)取得的租金收入

　　借：银行存款

　　贷：其他业务收入

　　(3)经减值测试后确定发生减值的，应当计提减值准备.

　　借：资产减值损失

　　贷：投资性房地产减值准备

　　公允价值模式计量

　　1.相关规定

　　企业存在确凿证据表明其公允价值能够持续可靠取得的，可以采用公允价值计量模式。企业选择公允价值模式，就应当对其所有的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，不得对一部分投资性房地产采用成本模式进行后续计量，对另一部分投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。

　　2.会计处理

　　(1)不计提折旧或摊销，应当以资产负债表日的公允价值计量。

　　①投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，会计处理为：

　　借：投资性房地产——公允价值变动

　　贷：公允价值变动损益

　　②公允价值低于其账面余额的差额，做相反的会计分录。

　　(2)取得的租金收入

　　借：银行存款

　　贷：其他业务收入

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