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　　24考研会计知识总结：房地产转换的会计处理的公允价值

　　房地产转换的会计处理——公允价值

　　投资性房地产转为自用房地产(固定资产、无形资产)

　　(以固定资产为例)

　　借：固定资产(转换日的公允价值)

　　贷：投资性房地产——成本

　　——公允价值变动(或借方)

　　公允价值变动损益(差额或借方)

　　自用房地产(固定资产、无形资产)转换为投资性房地产

　　(以固定资产为例)

　　借：投资性房地产——成本(转换日公允价值)

　　累计折旧

　　固定资产减值准备

　　公允价值变动损益(借方差)

　　贷：固定资产

　　其他综合收益(贷方差)

　　单项选择题

　　1.下列关于投资性房地产转换的会计处理，表述正确的是()。

　　A.在成本计量模式下，将投资性房地产转为自用的固定资产，应按投资性房地产在转换日的账面价值转入“固定资产”科目

　　B.在公允价值计量模式下，将投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的公允价值，借记“固定资产”等科目;按其账面余额，贷记“投资性房地产——成本”科目，借记或贷记“投资性房地产——公允价值变动”科目;按其差额，贷记或借记“投资收益”科目

　　C.在成本计量模式下，将自用的建筑物转换为投资性房地产的，应按其在转换日的原价、累计折旧、减值准备，分别转入“投资性房地产”“投资性房地产累计折旧”“投资性房地产减值准备”科目

　　D.在公允价值计量模式下，将自用的建筑物转换为投资性房地产的，按其在转换日的公允价值，借记“投资性房地产——成本”科目;按已计提的累计折旧等，借记“累计折旧”等科目;按其账面余额，贷记“固定资产”科目;按其差额，贷记或借记“其他综合收益”科目

　　1.【答案】C。解析：A项，应按投资性房地产在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备，分别转入“固定资产”“累计折旧”“固定资产减值准备”科目;B项，差额应贷记或借记“公允价值变动损益”科目;D项，贷方差额记入“其他综合收益”科目，借方差额记入“公允价值变动损益”科目。

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