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　　24考研会计知识总结：房地产转换的会计处理的账面价值

　　房地产转换的会计处理——账面价值

　　投资性房地产转为自用房地产(固定资产、无形资产)

　　(以固定资产为例)

　　借：固定资产

　　投资性房地产累计折旧

　　投资性房地产减值准备

　　贷：投资性房地产

　　累计折旧

　　固定资产减值准备

　　自用房地产(固定资产、无形资产)转换为投资性房地产

　　(以固定资产为例)

　　借：投资性房地产

　　累计折旧

　　固定资产减值准备

　　贷：固定资产

　　投资性房地产累计折旧

　　投资性房地产减值准备

　　单项选择题

　　1.某企业对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2019年1月1日，该企业将一项投资性房地产转换为自用房地产(固定资产)。该投资性房地产的账面余额为2000万元，已提折旧为300万元，已计提的减值准备为100万元。该投资性房地产在转换日的公允价值为1800万元。转换日固定资产的账面价值为()万元。

　　A.1800

　　B.1600

　　C.2000

　　D.1900

　　1.【答案】B。解析：企业将采用成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，应以转换日该项投资性房地产的账面价值作为固定资产的入账价值，账务处理如下：

　　借：固定资产　　　　　　　　　　　　　　　　2000

　　投资性房地产累计折旧　　　　　　　　　　300

　　投资性房地产减值准备　　　　　　　　　　100

　　贷：投资性房地产　　　　　　　　　　　　　　2000

　　累计折旧　　　　　　　　　　　　　　　　300

　　固定资产减值准备　　　　　　　　　　　　100

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