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　　24考研旅游管理硕士复习：旅游资源开发项目可行性研究报告

　　旅游资源开发项目的可行性研究报告的主要内容通常涉及以下几个方面:

　　(1)阐明项目开发者的实力和资格

　　阐明项目开发者的实力和资格有利十降低政府开发旅游资源的风险，并且能够为企业项目开发贷款提供证明。

　　(2)分析和预测市场需求

　　①分析和预测该项日开发后的游客来源、客源类型、市场规模、游客的消费水平等。

　　②调查该开发项目所在地周围一定距离的地域范围内有无竞争的同类旅游点，以及存在竞争

　　的程度。

　　③对市场需求的预测通常需要覆盖中期至长期的客源情况。

　　(3)分析该项目开发和经营方面的微观条件

　　①分析内容主要包括与该项目开发有关的劳动力条件、工程技术条件、施工条件、资本预算，以及该项目开发之后的经营工作条件等;

　　②就所有内容有可能存在的问题拟出可供选择的解决办法，以及对相关的成本和费用进行测算。

　　③需要就该项目开发后的投资回收前景做出预测。

　　a.如果投资回报率或投资回收速度的预测结果低于投资者的要求，则1般被认为该开发项目在经济上不可行;

　　b.如果预测结果达到或高于投资者的要求，则通常被认为该开发项目在经济上可行。

　　④分析当地的宏观社会经济条件

　　a.分析内容包括当地居民的生活水平、社会风俗、现有的基础设施状况等;

　　b.就项目开发对当地社会的方方面面有可能带来的影响进行损益分析。

　　4.列举井解释旅游产品的特点。

　　【答案】与实物产品相比较，旅游产品的特点主要包括:

　　(1)无形性

　　①旅游产品都属于非物质的无形产品，主要表现在:

　　a.旅游产品对于旅游消费者来说是一种“经历”;

　　b.对于旅游企业来说则是借助一定的设施设备面向旅游消费者市场提供的旅游服务。

　　②旅游产品的无形性特点决定了旅游消费者在就某一旅游产品做出购买决策之前，难以对其品质进行查验，也决定了旅游营销者只能借助附有文字说明的图片和录像资料等手段使这一无形产品有形化，以促使旅游消费者做出购买决策。

　　(2)不可转移性

　　①旅游产品具有在空间上不可转移的特点。即使是进入流通领域后，旅游产品本身仍固守于既定的空间。

　　②借助提供旅游服务的相关设施设备的所有权具有不可转移的特点。旅游消费者在购买旅游产品后，这一买卖交易并不导致有关服务设施设备所有权的转移，而只是有限使用权的交付。

　　(3)不可储存性

　　①旅游者购买或预订旅游产品后，旅游企业只是向买方交付该产品在规定时间内的使用权。如果买方届时未能使用，则须按双方事先的协议，承担因此而给卖方带来的损失。在旅游供应商方面，届时未能售出的旅游产品无法积存起来留待日后继续出售。旅游产品的效用和价值不仅捆绑在空间上，而且也捆绑在时间上。

　　②不可储存性决定了很多旅游企业有必要对其产品或服务实行差别定价，以及采用各种必要的营销手段去刺激和影响市场需求，以最大限度地提高其设施设备的使用率。

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